Immobiliengutachten

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In Kooperation mit Dühr Immobiliengutachter GbR

Gutachten mit zertifizierten Experten

Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufstellung oder steuerliche Abschreibung: Ein fachlich erstelltes Gutachten schafft Klarheit und bietet eine verlässliche Entscheidungsgrundlage. Wir nehmen Ihre Anfrage persönlich auf, besprechen Ihr Anliegen und koordinieren die weitere Bearbeitung mit unserem Kooperationspartner. Die fachliche und unabhängige Erstellung der Gutachten erfolgt durch die Dühr Immobiliengutachter GbR . Gutachten mit zertifizierten Gutachter Hyp Zert nach DIN ISO 17024

Das Kurzgutachten ist eine kompakte, unabhängige und fundierte Ermittlung des aktuellen Marktwertes und beinhaltet grundsätzlich eine persönliche Ortsbesichtigung. Es eignet sich zur Preisfindung bei Kauf oder Verkauf – damit eine Immobilie weder unter Wert verkauft noch über Wert gekauft wird – sowie für familiäre und finanzielle Angelegenheiten wie einvernehmliche Erbauseinandersetzungen, Vermögensaufteilungen innerhalb der Familie, Scheidungen und Trennungen. Ebenso dient es als Grundlage gegenüber Nachlassgericht (z. B. zur Beantragung eines Erbscheins), Bank oder Steuerberater oder einfach dann, wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten. Wird eine rechtssichere oder offiziell anerkannte Wertermittlung benötigt, sollte ein Vollgutachten beauftragt werden.

Das Vollgutachten ist eine ausführliche Verkehrswertermittlung: Die beim Ortstermin festgestellten Eigenschaften der Immobilie werden umfassend dokumentiert, geprüft und fachlich bewertet. Es ist die richtige Wahl, wenn die Wertermittlung offiziell verwendet werden soll oder eine rechtliche bzw. wirtschaftliche Auseinandersetzung besteht – etwa bei strittigen Erbschaften, Scheidungen und Trennungen, gerichtlichen Auseinandersetzungen, gegenüber Gerichten, Behörden und Banken sowie bei umfangreichen Vermögensaufstellungen und Immobilien im Unternehmensvermögen. Sinnvoll oder erforderlich ist es außerdem, wenn der Ertrag im Vordergrund steht, beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, gemischt genutzten Objekten, Gewerbeimmobilien oder im Rahmen einer Unternehmensbewertung. Verwendbarkeit und Anerkennung richten sich nach dem jeweiligen Auftrag, dem Bewertungszweck und den Anforderungen der anfordernden Stelle.

Wurde Ihnen von einer Gegenpartei bereits ein Gutachten vorgelegt, kann dieses fachlich und unabhängig überprüft werden. Geprüft werden insbesondere die Nachvollziehbarkeit des Gutachtens, die angesetzten wertrelevanten Faktoren, die Berechnungsmethoden, die Einhaltung der maßgeblichen Bewertungsvorgaben sowie die fachliche Begründung des ermittelten Wertes – einschließlich möglicher Unstimmigkeiten und der Plausibilität des Gesamtergebnisses. Besonders hilfreich ist das bei Erbschafts-, Scheidungs- oder sonstigen Vermögensauseinandersetzungen.

Die Wertexpertise ist eine überschlägige, unabhängige Einschätzung des möglichen Verkehrswertes anhand vorhandener Objektunterlagen, Informationen und Fotos; eine persönliche Besichtigung findet nicht statt. Sie eignet sich für Eigentümer, Käufer, Erben und Investoren, die zunächst eine unabhängige Einschätzung benötigen, ohne direkt ein ausführliches Gutachten mit Ortstermin zu beauftragen.

Die steuerlich angesetzte Nutzungsdauer entspricht nicht immer dem tatsächlichen Zustand eines Gebäudes. Ein Restnutzungsdauergutachten untersucht die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer und kann unter bestimmten Voraussetzungen eine kürzere Nutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nachweisen – was zu einer höheren jährlichen Abschreibung und damit zu steuerlichen Vorteilen führen kann. Interessant ist das vor allem für Eigentümer vermieteter oder älterer Bestandsimmobilien, private Kapitalanleger und Investoren, Käufer von Mehrfamilienhäusern, Bestandshalter und Immobiliengesellschaften, Erben vermieteter Objekte, Eigentümer von Wohn-, Geschäfts- und Gewerbeimmobilien sowie Käufer, die ihre geplante Investition steuerlich prüfen möchten. Ob sich ein solches Gutachten im Einzelfall lohnt, sollte zusätzlich mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.

Welches Gutachten benötigen Sie? Kosten und Ablauf

Sie sind unsicher, welche Gutachtenform zu Ihrem Anliegen passt? Wir nehmen Ihre Anfrage auf, besprechen mit Ihnen den Zweck der Bewertung und koordinieren die weitere Bearbeitung mit der Dühr Immobiliengutachter GbR. Die Kosten richten sich nach Art der Immobilie, Bewertungszweck, Prüfungsumfang und gewünschter Gutachtenform – vor der Beauftragung erhalten Sie ein individuelles, transparentes Festpreisangebot. Expressgutachten sind nach vorheriger Rücksprache und abhängig vom jeweiligen Auftrag möglich.

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Hinweis zur Zusammenarbeit

Die fachliche und unabhängige Erstellung der Kurzgutachten, Vollgutachten, Wertexpertisen, Plausibilisierungen und Restnutzungsdauergutachten erfolgt durch unseren Kooperationspartner Dühr Immobiliengutachter GbR. RASHA Immobilien GmbH übernimmt die persönliche Aufnahme und Koordination Ihrer Anfrage. Auftragnehmer, Leistungsumfang, Bewertungszweck, Bearbeitungszeitraum und Festpreis werden vor der Beauftragung transparent mitgeteilt. Eine Rechts- oder Steuerberatung ist mit den angebotenen Leistungen nicht verbunden; steuerliche Auswirkungen sollten mit einem Steuerberater, rechtliche Fragen mit einem qualifizierten Rechtsberater abgestimmt werden.