6 Wohneinheiten in ruhiger Lage – teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weilburg-Gaudernbach und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand und verfügt über attraktives Entwicklungspotenzial.

Vier der sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren aktuelle Mieteinnahmen von ca. 26.880 € jährlich. Die beiden verbleibenden Wohneinheiten stehen derzeit aufgrund eines bereits behobenen Wasserschadens leer. In diesen Bereichen müssen noch die betroffenen Decken sowie die Bodenbeläge erneuert werden. Nach Abschluss der Arbeiten bieten die beiden Einheiten zusätzliches Potenzial für eine weitere Steigerung der Mieteinnahmen.

Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, was sowohl energetische Vorteile als auch einen verbesserten Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Heizungsanlage befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.

Aufgrund der bereits bestehenden Vermietung von vier Einheiten sowie des zusätzlichen Vermietungspotenzials der beiden derzeit leerstehenden Wohnungen stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• ca. 26.880 € Mieteinnahmen / Jahr (4 von 6 WE vermietet)
• Ca. 325 m² Wohnfläche
• 3 sanierte Wohneinheiten
• 2 leerstehende Wohneinheiten mit überschaubarem Sanierungsbedarf
(Bodenbeläge)
• Fenster größtenteils erneuert, 3-fach verglast
• Heizungsanlage in ordnungsgemäßem Zustand
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Ruhige Wohnlage in Weilburg-Gaudernbach
• Attraktives Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Weilburg, im idyllischen Ortsteil Gaudernbach in Hessen. Diese ansprechende Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Gaudernbach ist bekannt für seine malerische Landschaft und die freundliche Dorfgemeinschaft, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Erholungssuchende macht.

Die Region um Weilburg zeichnet sich durch ihre reiche historische Bedeutung und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten, da Wander- und Radwege einen direkten Zugang zur wunderschönen Umgebung bieten. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Bildungseinrichtungen in komfortabler Nähe, was den Alltag für die Bewohner angenehm und unkompliziert gestaltet.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen können die Bewohner problemlos das Zentrum von Weilburg und andere umliegende Städte erreichen, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Gaudernbach bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, wodurch es sich als erstklassiger Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile etabliert.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die Rasha Immobilien GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der Rasha Immobilien GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die Rasha Immobilien GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.