Voll erschlossenes Top-Areal in Anzefahr: 1.073 m² für EFH, MFH oder 4 Tiny Houses gemäß § 34

• Großzügiges Eckgrundstück: 1.073 m² Gesamtfläche an der Wallgasse / Schmittgasse.
• Sofort bebaubar: Vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom bereits vorhanden).
• Flexibles Baurecht: Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Nachbarschaft).
• Hohe Ausnutzung: * GRZ 0,6: Großzügige Überbauung der Grundstücksfläche möglich.
GFZ 1,2: Viel Potenzial für Wohnfläche über mehrere Etagen.
• Vorgeprüftes Projekt: Errichtung von 4 Tiny Houses vom Bauamt nach Voranfrage nicht abgelehnt (ideal für Investoren/Vermieter).
• Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für ein repräsentatives Einfamilienhaus, ein Generationenhaus oder ein klassisches Mehrfamilienhaus.
• Top-Lage: Ruhiges Wohnumfeld in Kirchhain-Anzefahr mit exzellenter Bahnanbindung und schneller Erreichbarkeit von Marburg (B62).
• Planungssicherheit: Gewachsene Struktur sorgt für ein klares Umfeld bei der Bauplanung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Anzefahr. Der Ortsteil verbindet die Idylle des Ohmtals mit einer strategisch hervorragenden Lage im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Mobilität für Pendler
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der fußläufig erreichbare Bahnhaltepunkt, der schnelle Verbindungen Richtung Marburg und Kassel ermöglicht. Zudem garantiert die nahegelegene B62 eine kurze Fahrtzeit von nur ca. 15 Minuten in die Universitätsstadt Marburg.

Infrastruktur & Freizeit
Die Kernstadt Kirchhain (ca. 5 km entfernt) bietet eine lückenlose Infrastruktur mit allen Schulformen, Fachärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür lädt die Natur des Ohmtals zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die Rasha Immobilien GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der Rasha Immobilien GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die Rasha Immobilien GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.