Zwei Häuser mit ca. 560 m² Gesamtfläche in Günterod – über 12 Zimmer, 4 Küchen und vielseitiges Nutzungspotenzial

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei Häuser in ruhiger Lage von Günterod und bietet insgesamt ca. 560 m² Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Davon entfallen ca. 369 m² auf Wohnfläche und weitere ca. 194 m² auf Nutzfläche. Das vordere Haus wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, das hintere Haus stammt aus dem Jahr 1960.

Mit insgesamt über 20 Zimmern, vier Küchen, vier WCs und drei Duschen bietet das Ensemble außergewöhnlich viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Das hintere Haus bietet aufgrund seiner großzügigen Flächen insbesondere Potenzial für die Realisierung von drei bis vier separaten Wohnungen. Ein eigener Waschmaschinenraum sorgt für zusätzlichen praktischen Komfort.

Beide Häuser verfügen über ältere, doppelt verglaste Fenster. In einigen Räumen wurden die Böden bereits erneuert. Darüber hinaus wurden die meisten Innenräume sowie die Außenbereiche überwiegend neu gestrichen. Auch die beiden Garagen wurden frisch gestrichen.

Neben den Gebäuden stehen Terrassen am Hinterhaus sowie ein Balkon zur Verfügung. Zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem Hof ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche, zahlreichen Zimmern und mehreren vorhandenen Küchen und Sanitäreinrichtungen eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

• 2 Häuser auf einem Grundstück
• Ca. 560 m² Gesamtfläche
• Ca. 369 m² Wohnfläche
• Ca. 194 m² Nutzfläche
• Vorderhaus Baujahr ca. 1890
• Hinterhaus Baujahr ca. 1960
• Über 20 Zimmer
• 4 Küchen
• 4 WCs
• 3 Duschen
• Separater Waschmaschinenraum
• Hinterhaus mit Potenzial für 3–4 Wohnungen
• Großer Kellerbereich
• Hochgarage
• 2 Garagen
• Weitere Stellplätze auf dem Hof
• Terrassen am Hinterhaus
• Balkon
• Ältere doppelt verglaste Fenster
• Teilweise erneuerte Böden
• Innenräume überwiegend neu gestrichen
• Außenbereiche überwiegend neu gestrichen
• Garagen neu gestrichen

Das Objekt befindet sich in Günterod, einem Ortsteil der Stadt Bad Endbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Günterod bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage und ist besonders durch die umliegende Landschaft des Hessischen Hinterlandes geprägt. Die Gemeinde Bad Endbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Durch die naturnahe Lage bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Gladenbach, Biedenkopf und Marburg gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die Rasha Immobilien GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der Rasha Immobilien GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die Rasha Immobilien GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.